La prescripción adquisitiva es un mecanismo legal que permite a un poseedor de buena fe adquirir el dominio de un bien inmueble después de un tiempo determinado de posesión continua y pacífica. En el caso de las Viviendas de Interés Social (VIS), este plazo se reduce significativamente para facilitar el acceso a la propiedad, especialmente para hogares de bajos ingresos.
En este artículo, exploraremos:
✅ Qué es una Vivienda de Interés Social (VIS) y su marco legal.
✅ Los plazos de prescripción ordinaria y extraordinaria aplicables a las VIS.
✅ La importancia de la posesión acumulada antes de la vigencia de la Ley 9 de 1989.
✅ Los límites de precio establecidos para las VIS en el Plan Nacional de Desarrollo.
1. ¿Qué es una Vivienda de Interés Social (VIS)?
Según el artículo 91 de la Ley 388 de 1997, las Viviendas de Interés Social son aquellas destinadas a garantizar el derecho a la vivienda de los hogares de menores ingresos 13. Esta definición se complementa con lo establecido en el Plan Nacional de Desarrollo, que fija los precios máximos para estas soluciones habitacionales:
Precio general: No puede superar los 135 salarios mínimos legales vigentes (SMLV).
Excepción para grandes ciudades (más de 1 millón de habitantes): Hasta 150 SMLV.
Proyectos de renovación urbana: Hasta 175 SMLV 10.
Este marco busca evitar la especulación inmobiliaria y asegurar que las VIS cumplan su función social.
2. Plazos de Prescripción para las VIS
La Ley 9 de 1989, modificada por la Ley 388 de 1997, establece plazos preferenciales para la prescripción de las VIS:
🔹 Prescripción Ordinaria (con justo título y buena fe): 3 años
Requiere que el poseedor tenga un título válido (ej: contrato de compraventa no registrado) y buena fe (creer legítimamente que es el dueño).
🔹 Prescripción Extraordinaria (sin requisitos de título o buena fe): 5 años
Basta con una posesión pública, pacífica e ininterrumpida, sin necesidad de justo título o buena fe.
“Estos plazos reducidos buscan proteger a quienes ocupan viviendas sociales de manera legítima, evitando largos procesos judiciales.”
🔹 Posesión Acumulada
La ley reconoce el tiempo de posesión anterior a su vigencia (1 de enero de 1990), lo que permite a muchos ocupantes regularizar su situación más rápidamente 5.
3. ¿Por qué Existen Plazos Especiales para las VIS?
El objetivo principal es garantizar el derecho a la vivienda digna, especialmente para poblaciones vulnerables. Al reducir los plazos de prescripción:
✔ Se facilita la formalización de propiedades en barrios informales.
✔ Se evita el desalojo injusto de familias que llevan años habitando un inmueble.
✔ Se promueve la seguridad jurídica, permitiendo a los ocupantes acceder a créditos y mejoras en sus viviendas.
4. Retos y Controversias
Aunque la prescripción de VIS es un mecanismo social valioso, enfrenta desafíos:
⚠ ¿Cómo evitar abusos?
Algunos podrían aprovechar los plazos cortos para intentar adueñarse de propiedades ajenas.
Se requiere que los jueces verifiquen que la posesión cumpla con los requisitos legales (pública, pacífica, continua).
⚠ ¿Qué pasa con los propietarios originales?
Si un dueño abandona su VIS y no reclama en años, pierde su derecho por prescripción.
La ley prioriza la función social de la propiedad sobre el derecho individual.
5. Conclusión: Un Instrumento de Justicia Social
La prescripción de viviendas de interés social es una herramienta clave para:
✅ Regularizar asentamientos informales.
✅ Proteger a familias de bajos recursos que han ocupado viviendas por años.
✅ Cumplir con el mandato constitucional de garantizar el derecho a la vivienda digna (Art. 51 CP).
